Las inmobilarias (parte 1)

Es casi imposible comprar un lote en un barrio cerrado sin pasar por un inmobiliaria. Las constructoras siempre tienen uno (o mas) que están encargados de la venta de sus lotes y no es posible comprar un lote sin pasar por un inmobiliaria como intermediario  La única posibilidad de evitar las inmobiliarias es si uno compre una reventa de un lote de un vendedor particular. Desgraciadamente la mayoría de los particulares también vuelcan sus lotes con una inmobiliaria.

La verdad es que hoy en día las inmobiliarias no sirven una función útil. Con Zonaprop y Argenprop cualquier propietario puede vender su propiedad sin tener que pasar por un intermediario. Con un poco de paciencia cualquiera puede vender su propiedad y ahorrar la comisión.

La "atención" de las inmobilarias

Por suerte las inmobiliarias de los countries atiendan el fin de semana (o por lo menos los sábados). Como sale el suplemento countries el sábado, están obligados. Esto no es el caso con la mayoría de las inmobilarias en Argentina que atiendan solamente de lunes a viernes. Parece que nadie les avisó que los clientes trabajan durante la semana y les resultan difícil ver propiedades en el horario del trabajo.

Tuve mas suerte liderando con las inmobiliarias en zona norte que en Capital, pero son malos también. Son un poco menos mal que los de Capital. Cuando empezás a ver los lotes con la gente de la inmobiliaria es bastante gracioso como tratan de venderte. Y aclaro que esto es común a todos las inmobiliarias que visité en zona norte, no solo los de Nordelta.

Lagos, ríos, y arroyos

Cuando empezás a hablar de agua en los barrios cerrados todo se agranda. El charco de agua estancada que está atrás de algunas lotes ahora se convierte en "lago". Sí, todo bien es lindo y todo. Pero no me digas que es un lago. No se puede vivir en las afueras de Buenos Aires y tener una casa en el lago.

Uno de los "lagos" en Estancias del Pilar.

Lago Futalaufquen, Parque Nacional Los Alerces (Chubut, Argentina)

Cualquiera que ha viajado por Argentina se de cuenta de la diferencia entre tener un charco de agua atrás de su terreno y tener una casa al lago. No nos engañemos. Cuando el estanque de agua es muy angosta y ni siquiera los rematadores de la inmobiliaria se animan a decir "lago" salen con el "río" o el mas modesto "arroyo". Son tremendos.

La misma propiedad, precios distintos

A veces encontré el mismo lote con varias inmobiliarias y cada uno con un precio distinto. Es muy poco serio y no se entiende porque, pero así funciona. Lo peor es cuando vas a ver un lote y después cuando estás ahí y te enterás que ya lo viste con otra inmobilaria el día anterior. Tuve que empezar a pedir el numero de lote a cada uno para saber si ya lo había visto.

Avisos falsos, viejos e incompletos

Es típico... la inmobilaria directamente miente en el aviso de la propiedad. Es totalmente normal encontrar avisos publicados que no te dan la información básica  Un lote no es una casa. No hace falta publicar mucho, pero hay algunos datos fundamentales como por ejemplo:

1. Precio
2. M²
3. Orientación
4. Ubicación dentro del barrio o número de lote según el plano del constructor

Conseguir estos datos de cada inmobilaria es como sacar dientes. Por algún motivo u otro no están organizados ni con los datos básicos de lo que te están vendiendo.

Pero el premio se lleva un inmobilaria que publicaba lotes en Nordelta y después cuando pedí la información del lote me dicen que no tienen lotes disponibles. Antes tuve que perseguirlos para conseguir la respuesta. Les contacté dos veces por Zonaprop, dos veces por teléfono y a final me respondieron por mail diciendo que no tenían nada en Nordelta. Pero su aviso sigue estando y con un precio mas bajo del resto. ¡Que ganas que tienen de hacerme perder el tiempo!

Sigamos buscando propiedades...