El sueño de la casa propia

Tener una casa propia es el sueño de muchos (yo incluido). Una casa diseñada para uno con todo lo que uno quiere es mejor aún y reconozco que hay pocos que pueden hacerlo. La mayoría terminan comprando algo que fue construido para otro. Hace 8 años que estoy en Argentina y siempre viví en departamentos en la Capital. Pero no siempre fue así. Cuando vivía en EE.UU. tenía mi casa propia y la verdad es que se vive de otra manera. Es mas tranquilo que vivir en un departamento en una gran ciudad.

Mi primera casa

Cuando tenía 19 años compré mi primera "casa modelo" en EE.UU. con la ayuda de un crédito hipotecario. Fue fascinante el proceso. Uno podría elegir entre 5 modelos de casas que el constructor ya tenía preparado. Había un precio base por m² según el plan que uno elegía. Después te llevaban a un gran showroom donde te presentaban las diferentes opciones para el piso, grifería, colores, etc. Cada mejora tenía su precio. A final del proceso uno tiene un contrato en mano con la constructora con la casa a construir y el costo exacto. Así funcionaba en EE.UU.

Mi primera casa, en un barrio de clase media, todas las casas iguales

Fue tan organizado que un chico de 19 podría construir una casa propia sin sorpresas y con un presupuesto fijo. La misma constructora te presentaba al banco que se encargaba de aprobar el crédito y en unos días ya arrancaron a construir. Aunque había muchos proveedores, la constructora se encargaba de todo y uno no tenía que ocupar de contratar cada proveedor. Tampoco tenía que afrontar los pagos de cada etapa. El banco tenía acordado todo con la constructora y el cliente no se preocupaba por esas cuestiones. No fue para nada estresante.

El proceso en Argentina

Aquí la empresa que te vende el terreno no hace el negocio con la construcción de la casa. En EE.UU. pague US$ 10.000 por un terreno de 550 m² en las afueras de la ciudad. En Argentina para estar en un barrio cerrado te cuesta entre US$ 30.000 a US$ 500.000 según el lugar, el tamaño del lote y el barrio. Después hay que construir la casa. Con esa misma plata en EE.UU. te levantas la casa entera. Aunque aquí te pueden llegar a financiar algo del terreno (2-3 años como mucho), olvidate que te dan un préstamo para construir. Aquí es todo cash al contado.

En Argentina todo es mas complicado. Con inflación al 25-30% por año (nadie sabe el numero real) ningún constructor va a poder asegurar un precio fijo. Entonces hay que acordar un precio que va a ajustar por algún indice, como el indice de la Camera de Construcción. Cuando empiezo a entrevistar constructores recién en ese momento voy a enterarme como son los pagos. Pero hablando con gente que construyeron sé que no van a ser pagos fijos.

Sin embargo no es todo una mala noticia. Los barrios cerrados aquí son mucho mas interesantes de lo que uno encontraría en EE.UU. todas las casas son distintas y cada uno tiene su estilo. Como cada propietario tiene su arquitecto y su constructor, las casas no son todas iguales. Es todo mucho mas heterogéneo e interesante.

El primer desafío... encontrar el lote.